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中國最慘的職業,被歧視了2000多年,現在也不招人待見

2020-03-05  lindan9997


    俗話說“車船店腳牙,無罪也該殺”,這里的牙指的就是經紀人,就是我們熟知的中介,也被冠以“掮客”“倒爺”“二道販子”“炒家”等稱呼,而其中介行為被稱為“買空賣空”、“投機倒把”。

    我們生活中經常接觸的中介想必就是房地產經紀人了,在大城市經常有所謂“黑中介”的稱呼,本來人們就對經紀人感覺不好,這些“黑中介”又起到了推波助瀾的作用。

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    近日,一部講述房地產中介的行業劇《安家》熱播,劇中孫儷為了開單一天連續n次爬28層樓的情節令人動容,在買賣過程中受人白眼、被誤解,引發了我們對房地產經紀人這個行業的重新認識。

    事實上,經紀人這個行業古來有之,那些關于爭議也一直伴隨著他們,可我們貌似又離不開他們

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    古代也有黑房地產中介

    由于重農抑商,商人地位本就不高,中介又不是那種普通商業的買賣行為,因此處于職業鄙視鏈的最底端

    西漢時期,北方的少數民族把他們的馬匹運到中原地區販賣,需要在買賣雙方有一個中間人看馬定價,這樣馬匹交換的中間人——“駔儈”就出現了,這是歷史上出現的最早中介。

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    當時的“駔儈”都是從馬的牙齒上看馬的年齡和健康狀況,以此給馬核定價格,所以,“駔儈”又稱為“牙儈”。這里的“牙儈”都是商業交易中的中間人的意思。

    不過這時候的中間人,已經有了今天部分中介那種唯利是圖,盡量壓低賣家價格的影子。

    南北朝時候,有個叫崔慰祖的人想賣掉自家的房子,圖省事兒,就找了個房產中介。

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    《南齊書》中是這么記載崔慰祖和房產中介的對話的。

    中介問:“您這套房想賣多少錢?”

    崔慰祖說:“四十五萬。”

    中介問:“寧有減否?”意思是還能往下降一降嗎。

    崔慰祖說:“何容二價!”

    一口價,45萬不能再少了。

    中介說:“君但責四十六萬,一萬見與。”

    45萬就45萬吧,回頭我找著買主,你可千萬要給買主說這套房賣46萬,多賣的那1萬歸我,我多掙了錢,您也不吃虧,您看怎樣?

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    按照咱們今天的眼光來看,中介幫崔慰祖找買家買房,是需要付出時間和精力的,拿1萬的提成也算是正常。但古人畢竟沒有這種概念,所以最后崔慰祖說:“是即同君欺人,豈是我心乎”?斷然拒絕了中介的建議。

    唐朝以后,中介又多了個稱謂,那就是咱們在影視劇里常見的“牙人”,奇怪的是,這一時期,人們把人販子也納入了中介行業,稱之為“人牙子”,說明這個行業,人們還不能完全接受。

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    宋代對中介行業的矛盾看法

    凡是買過房的朋友都知道,買方一般需要按成交額的百分比繳納稅款。二手房或父母的房產過戶,也不例外。

    在古代買房要不要繳契稅呢?也要。

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    歷朝歷代買房的契稅稅率相差很大。契稅高的話,能征到15%到16%,就是說你買100萬的房子,得另外交給政府15萬到16萬,相當嚇人。

    對于政府來說,是一筆可觀的財富,對于購房者來說,這卻是一筆不小的負擔。

    不過俗話說道高一尺魔高一丈,購房者又不傻,我憑本事賺的錢憑啥交稅打水漂?我私下交易,一不過戶,二不辦證,找誰要契稅去?

    著名大佬柳宗元就深愔如何優雅又有效地逃稅。他在永州瞧中一塊地皮,花400文就買了下來,只跟賣主簽了個書面協議,沒去衙門過戶,一分錢契稅沒交。

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    但要是人人都跟柳宗元一樣,政府就要少很大一筆財政收入了。

    而且從唐朝到宋朝,商品經濟越來越發達,買賣活動也越來越頻繁,如果不能夠準確掌握交易信息,對于政府的稅收會是一個嚴峻的挑戰。

    宋朝的應對辦法是,先將牙行置于政府的管理之下,牙人必須從政府手中領取“付身牌”,也就是行業許可證,成為一個合法的經紀人,這和孫儷他們和客戶打交道之前總會先把胸牌亮出來是一個道理;

    然后,官府招募了許多出色的牙人做官內牙人,相當于吸納社會優秀人才成為公務員。

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    接著順理成章得把買房的交易放在政府管理的牙行下,宋朝法律匯編《宋刑統》卷13就規定:買賣房子和土地,必須讓中介經手,不然就按處罰盜賊的相關法律處理。

    “田宅交易,須憑牙保,違者準盜論。”

    處罰盜賊的相關法律是怎么寫的?在沒有造成人身傷害的情況下,一般是按贓計罪,也就是偷的東西越值錢,定的罪就越重。

    在北宋初年,偷的東西如果值一尺布,打六十大板;如果值50尺布,勞改一年。您想想,一套房子值多少錢?幾百尺幾千尺布也有了,按照這種法律,如果誰在宋朝賣一套房沒找中介經手的話,打板子能把屁股打爛,坐牢能把牢底坐穿。

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    政府通過制定一系列的法律,規定購房者和賣主必須去找房產中介做代理,政府收入增加了,中介也賺到錢了,但買賣者畢竟在交易之外多交了稅,多掏錢擱誰誰都不開心,只好把怨氣都發泄在中介身上,對中介也就更厭惡了。

    所以中介雖說得到了官方的認證,但社會地位還是十分低下。慘遭騙婚的大才女李清照就曾經在寫給別人的信里咬牙切齒地罵渣男張汝舟:

    “視聽才分,實難共處,忍以桑榆之晚節,配茲駔儈之下才”。

    這話的意思就是真可惜我這么清清白白一人,跟了張汝舟這么個“駔儈”般低劣的小人,真是晚節不保。

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    為了表達自己的蔑視,李清照把身為從八品官員的張汝舟比作一個賣馬的中介,可見在時人眼里,中介的地位沒有絲毫改觀。

    而且,在文人士大夫掌握話語權的時代,為了掙點錢整天汲汲營營的中介們實在是有辱斯文,加上中介做事常常伴隨著坑蒙拐騙,考慮到這個情況,中介遭人討厭也就不足為奇了。

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    朱元璋強迫中介改行

    可能是耳濡目染,也有可能是在生活中曾經受過中介的騙,明朝太祖朱元璋對中介那是深惡痛絕

    為了防止百姓被騙,洪武二年,朱元璋下詔取締牙行,將牙行代收商業稅、評估商品質量價格等職能收歸官府。

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    甚至對于牙人,朱元璋也要強迫他們改行,誰不愿意改行就直接抓走吃牢飯,可謂是十分硬核。

    雖然這原本是好心,結果實行一段時間后,朱元璋很快發現自己實在是太傻太天真,沒有這一群房牙互通有無、簽約、繳稅,他連契稅都收不上來,所以只好又恢復了這個行業。

    中國古代信息交流不方便,買賣雙方對于商品的價格存在爭議是很正常的現象,這時候就需要有一個第三方來做出公正的判定,買賣雙方再進行交易。

    除此以外,牙人因為信息較為靈通,還可以代買代賣、為商人解決食宿問題等。

    在整個經濟體系中,牙人可以說起到的是橋梁的作用,溝通了整個市場。但朱元璋只看到了牙人消極的一面,認為牙人的存在會損害老百姓的利益,所以最后只能自食惡果。

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    雖然撤消了之前的禁令,但對于牙行、牙人,朱元璋還是抱著百般警惕,規定了嚴苛的律例來規范牙人的行為。

    明朝對牙人的懲罰可以說是空前絕后的,按規定,牙人存在影響物價的“高抬低估”行為將會受到嚴懲,甚至有可能會被捉到京城,戴枷鎖示眾直到死亡,家屬也會被充軍。

    朱元璋是既覺得牙人臭,又不得不捏著鼻子與之共存

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    以房地產中介為代表的這個古老行業,確實有讓人們不齒的地方,但不能一棍子打死所有人

    不少中介,不論嚴寒酷暑,奔波于大街小巷,也和其他人一樣,是普通工作者,充滿了不易,雖說是靠傭金生活,但這背后畢竟有人家辛勤付出的汗水。

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    況且,如果以后有買賣房屋的需要,我們不是還要去找他們嗎?

    其實,我們并不是痛恨中介,而是痛恨經紀人行業中的不良中介,健康的社會運轉離不開中介,中介也是市場經濟的必然產物。

    所謂三百六十行,行行出狀元,像孫儷扮演的房似錦那樣,發自內心為買賣雙方著想,能禁受得住利益誘惑又能遵守行業規則的經紀人,我們是肯定歡迎的。

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